Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 184,88 € | 14 184,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 984 € / mois | 40 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 720 € | 2 979 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 975 € | 2 827 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 915,45 € | 102 303,11 € | 2 691 084,55 € |
| Année 2 | 70 506,52 € | 99 712,04 € | 2 620 578,03 € |
| Année 3 | 73 196,42 € | 97 022,14 € | 2 547 381,61 € |
| Année 4 | 75 988,98 € | 94 229,58 € | 2 471 392,63 € |
| Année 5 | 78 888,07 € | 91 330,49 € | 2 392 504,56 € |
| Année 6 | 81 897,75 € | 88 320,81 € | 2 310 606,81 € |
| Année 7 | 85 022,26 € | 85 196,30 € | 2 225 584,55 € |
| Année 8 | 88 265,96 € | 81 952,60 € | 2 137 318,59 € |
| Année 9 | 91 633,42 € | 78 585,14 € | 2 045 685,17 € |
| Année 10 | 95 129,33 € | 75 089,23 € | 1 950 555,84 € |
| Année 11 | 98 758,65 € | 71 459,91 € | 1 851 797,19 € |
| Année 12 | 102 526,41 € | 67 692,15 € | 1 749 270,78 € |
| Année 13 | 106 437,93 € | 63 780,63 € | 1 642 832,85 € |
| Année 14 | 110 498,68 € | 59 719,88 € | 1 532 334,17 € |
| Année 15 | 114 714,36 € | 55 504,20 € | 1 417 619,81 € |
| Année 16 | 119 090,87 € | 51 127,69 € | 1 298 528,94 € |
| Année 17 | 123 634,31 € | 46 584,25 € | 1 174 894,63 € |
| Année 18 | 128 351,15 € | 41 867,41 € | 1 046 543,48 € |
| Année 19 | 133 247,88 € | 36 970,68 € | 913 295,60 € |
| Année 20 | 138 331,47 € | 31 887,09 € | 774 964,13 € |
| Année 21 | 143 609,01 € | 26 609,55 € | 631 355,12 € |
| Année 22 | 149 087,87 € | 21 130,69 € | 482 267,25 € |
| Année 23 | 154 775,76 € | 15 442,80 € | 327 491,49 € |
| Année 24 | 160 680,67 € | 9 537,89 € | 166 810,82 € |
| Année 25 | 166 810,82 € | 3 407,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 759 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.