Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 768 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 951,47 € | 19 951,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 459 € / mois | 57 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 440 € | 2 989 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 200 € | 2 837 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 549,26 € | 97 868,38 € | 2 626 450,74 € |
| Année 2 | 146 759,20 € | 92 658,44 € | 2 479 691,54 € |
| Année 3 | 152 160,93 € | 87 256,71 € | 2 327 530,61 € |
| Année 4 | 157 761,49 € | 81 656,15 € | 2 169 769,12 € |
| Année 5 | 163 568,16 € | 75 849,48 € | 2 006 200,96 € |
| Année 6 | 169 588,57 € | 69 829,07 € | 1 836 612,39 € |
| Année 7 | 175 830,55 € | 63 587,09 € | 1 660 781,84 € |
| Année 8 | 182 302,30 € | 57 115,34 € | 1 478 479,54 € |
| Année 9 | 189 012,25 € | 50 405,39 € | 1 289 467,29 € |
| Année 10 | 195 969,17 € | 43 448,47 € | 1 093 498,12 € |
| Année 11 | 203 182,14 € | 36 235,50 € | 890 315,98 € |
| Année 12 | 210 660,60 € | 28 757,04 € | 679 655,38 € |
| Année 13 | 218 414,33 € | 21 003,31 € | 461 241,05 € |
| Année 14 | 226 453,44 € | 12 964,20 € | 234 787,61 € |
| Année 15 | 234 787,61 € | 4 629,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 768 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 221 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 69 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 276 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.