Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 718 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 591,07 € | 19 591,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 367 € / mois | 55 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 440 € | 2 935 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 950 € | 2 785 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 992,29 € | 96 100,55 € | 2 579 007,71 € |
| Année 2 | 144 108,14 € | 90 984,70 € | 2 434 899,57 € |
| Année 3 | 149 412,29 € | 85 680,55 € | 2 285 487,28 € |
| Année 4 | 154 911,67 € | 80 181,17 € | 2 130 575,61 € |
| Année 5 | 160 613,46 € | 74 479,38 € | 1 969 962,15 € |
| Année 6 | 166 525,11 € | 68 567,73 € | 1 803 437,04 € |
| Année 7 | 172 654,35 € | 62 438,49 € | 1 630 782,69 € |
| Année 8 | 179 009,18 € | 56 083,66 € | 1 451 773,51 € |
| Année 9 | 185 597,92 € | 49 494,92 € | 1 266 175,59 € |
| Année 10 | 192 429,16 € | 42 663,68 € | 1 073 746,43 € |
| Année 11 | 199 511,84 € | 35 581,00 € | 874 234,59 € |
| Année 12 | 206 855,21 € | 28 237,63 € | 667 379,38 € |
| Année 13 | 214 468,91 € | 20 623,93 € | 452 910,47 € |
| Année 14 | 222 362,77 € | 12 730,07 € | 230 547,70 € |
| Année 15 | 230 547,70 € | 4 545,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 718 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 616 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 217 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 67 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 974 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.