Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 974,09 € | 13 974,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 346 € / mois | 39 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 217 440 € | 2 935 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 950 € | 2 785 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 906,28 € | 100 782,80 € | 2 651 093,72 € |
| Année 2 | 69 458,82 € | 98 230,26 € | 2 581 634,90 € |
| Année 3 | 72 108,77 € | 95 580,31 € | 2 509 526,13 € |
| Année 4 | 74 859,80 € | 92 829,28 € | 2 434 666,33 € |
| Année 5 | 77 715,80 € | 89 973,28 € | 2 356 950,53 € |
| Année 6 | 80 680,77 € | 87 008,31 € | 2 276 269,76 € |
| Année 7 | 83 758,85 € | 83 930,23 € | 2 192 510,91 € |
| Année 8 | 86 954,36 € | 80 734,72 € | 2 105 556,55 € |
| Année 9 | 90 271,77 € | 77 417,31 € | 2 015 284,78 € |
| Année 10 | 93 715,77 € | 73 973,31 € | 1 921 569,01 € |
| Année 11 | 97 291,14 € | 70 397,94 € | 1 824 277,87 € |
| Année 12 | 101 002,92 € | 66 686,16 € | 1 723 274,95 € |
| Année 13 | 104 856,31 € | 62 832,77 € | 1 618 418,64 € |
| Année 14 | 108 856,72 € | 58 832,36 € | 1 509 561,92 € |
| Année 15 | 113 009,72 € | 54 679,36 € | 1 396 552,20 € |
| Année 16 | 117 321,20 € | 50 367,88 € | 1 279 231,00 € |
| Année 17 | 121 797,16 € | 45 891,92 € | 1 157 433,84 € |
| Année 18 | 126 443,88 € | 41 245,20 € | 1 030 989,96 € |
| Année 19 | 131 267,86 € | 36 421,22 € | 899 722,10 € |
| Année 20 | 136 275,91 € | 31 413,17 € | 763 446,19 € |
| Année 21 | 141 475,01 € | 26 214,07 € | 621 971,18 € |
| Année 22 | 146 872,48 € | 20 816,60 € | 475 098,70 € |
| Année 23 | 152 475,86 € | 15 213,22 € | 322 622,84 € |
| Année 24 | 158 293,00 € | 9 396,08 € | 164 329,84 € |
| Année 25 | 164 329,84 € | 3 357,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 718 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 616 € pour cette enveloppe de financement.