Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 668 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 717,02 € | 13 717,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 567 € / mois | 39 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 440 € | 2 881 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 700 € | 2 734 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 668 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 675,40 € | 98 928,84 € | 2 602 324,60 € |
| Année 2 | 68 180,99 € | 96 423,25 € | 2 534 143,61 € |
| Année 3 | 70 782,18 € | 93 822,06 € | 2 463 361,43 € |
| Année 4 | 73 482,63 € | 91 121,61 € | 2 389 878,80 € |
| Année 5 | 76 286,08 € | 88 318,16 € | 2 313 592,72 € |
| Année 6 | 79 196,49 € | 85 407,75 € | 2 234 396,23 € |
| Année 7 | 82 217,96 € | 82 386,28 € | 2 152 178,27 € |
| Année 8 | 85 354,65 € | 79 249,59 € | 2 066 823,62 € |
| Année 9 | 88 611,07 € | 75 993,17 € | 1 978 212,55 € |
| Année 10 | 91 991,70 € | 72 612,54 € | 1 886 220,85 € |
| Année 11 | 95 501,29 € | 69 102,95 € | 1 790 719,56 € |
| Année 12 | 99 144,78 € | 65 459,46 € | 1 691 574,78 € |
| Année 13 | 102 927,30 € | 61 676,94 € | 1 588 647,48 € |
| Année 14 | 106 854,11 € | 57 750,13 € | 1 481 793,37 € |
| Année 15 | 110 930,72 € | 53 673,52 € | 1 370 862,65 € |
| Année 16 | 115 162,87 € | 49 441,37 € | 1 255 699,78 € |
| Année 17 | 119 556,49 € | 45 047,75 € | 1 136 143,29 € |
| Année 18 | 124 117,70 € | 40 486,54 € | 1 012 025,59 € |
| Année 19 | 128 852,97 € | 35 751,27 € | 883 172,62 € |
| Année 20 | 133 768,87 € | 30 835,37 € | 749 403,75 € |
| Année 21 | 138 872,33 € | 25 731,91 € | 610 531,42 € |
| Année 22 | 144 170,50 € | 20 433,74 € | 466 360,92 € |
| Année 23 | 149 670,78 € | 14 933,46 € | 316 690,14 € |
| Année 24 | 155 380,92 € | 9 223,32 € | 161 309,22 € |
| Année 25 | 161 309,22 € | 3 295,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 668 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 266 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 016 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.