Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 890 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 860,96 € | 14 860,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 033 € / mois | 42 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 231 240 € | 3 121 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 263 € | 2 962 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 890 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 152,43 € | 107 179,09 € | 2 819 347,57 € |
| Année 2 | 73 867,01 € | 104 464,51 € | 2 745 480,56 € |
| Année 3 | 76 685,09 € | 101 646,43 € | 2 668 795,47 € |
| Année 4 | 79 610,73 € | 98 720,79 € | 2 589 184,74 € |
| Année 5 | 82 647,99 € | 95 683,53 € | 2 506 536,75 € |
| Année 6 | 85 801,13 € | 92 530,39 € | 2 420 735,62 € |
| Année 7 | 89 074,55 € | 89 256,97 € | 2 331 661,07 € |
| Année 8 | 92 472,86 € | 85 858,66 € | 2 239 188,21 € |
| Année 9 | 96 000,82 € | 82 330,70 € | 2 143 187,39 € |
| Année 10 | 99 663,38 € | 78 668,14 € | 2 043 524,01 € |
| Année 11 | 103 465,67 € | 74 865,85 € | 1 940 058,34 € |
| Année 12 | 107 413,01 € | 70 918,51 € | 1 832 645,33 € |
| Année 13 | 111 510,96 € | 66 820,56 € | 1 721 134,37 € |
| Année 14 | 115 765,25 € | 62 566,27 € | 1 605 369,12 € |
| Année 15 | 120 181,82 € | 58 149,70 € | 1 485 187,30 € |
| Année 16 | 124 766,93 € | 53 564,59 € | 1 360 420,37 € |
| Année 17 | 129 526,96 € | 48 804,56 € | 1 230 893,41 € |
| Année 18 | 134 468,59 € | 43 862,93 € | 1 096 424,82 € |
| Année 19 | 139 598,72 € | 38 732,80 € | 956 826,10 € |
| Année 20 | 144 924,59 € | 33 406,93 € | 811 901,51 € |
| Année 21 | 150 453,65 € | 27 877,87 € | 661 447,86 € |
| Année 22 | 156 193,65 € | 22 137,87 € | 505 254,21 € |
| Année 23 | 162 152,64 € | 16 178,88 € | 343 101,57 € |
| Année 24 | 168 338,99 € | 9 992,53 € | 174 762,58 € |
| Année 25 | 174 762,58 € | 3 570,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 890 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.