Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 167 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 489,62 € | 15 489,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 46 938 € / mois | 44 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 253 400 € | 3 420 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 188 € | 3 246 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 167 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 869,58 € | 132 005,86 € | 3 113 630,42 € |
| Année 2 | 56 176,17 € | 129 699,27 € | 3 057 454,25 € |
| Année 3 | 58 581,52 € | 127 293,92 € | 2 998 872,73 € |
| Année 4 | 61 089,86 € | 124 785,58 € | 2 937 782,87 € |
| Année 5 | 63 705,64 € | 122 169,80 € | 2 874 077,23 € |
| Année 6 | 66 433,37 € | 119 442,07 € | 2 807 643,86 € |
| Année 7 | 69 277,89 € | 116 597,55 € | 2 738 365,97 € |
| Année 8 | 72 244,25 € | 113 631,19 € | 2 666 121,72 € |
| Année 9 | 75 337,60 € | 110 537,84 € | 2 590 784,12 € |
| Année 10 | 78 563,40 € | 107 312,04 € | 2 512 220,72 € |
| Année 11 | 81 927,35 € | 103 948,09 € | 2 430 293,37 € |
| Année 12 | 85 435,30 € | 100 440,14 € | 2 344 858,07 € |
| Année 13 | 89 093,49 € | 96 781,95 € | 2 255 764,58 € |
| Année 14 | 92 908,28 € | 92 967,16 € | 2 162 856,30 € |
| Année 15 | 96 886,42 € | 88 989,02 € | 2 065 969,88 € |
| Année 16 | 101 034,92 € | 84 840,52 € | 1 964 934,96 € |
| Année 17 | 105 361,02 € | 80 514,42 € | 1 859 573,94 € |
| Année 18 | 109 872,36 € | 76 003,08 € | 1 749 701,58 € |
| Année 19 | 114 576,87 € | 71 298,57 € | 1 635 124,71 € |
| Année 20 | 119 482,83 € | 66 392,61 € | 1 515 641,88 € |
| Année 21 | 124 598,86 € | 61 276,58 € | 1 391 043,02 € |
| Année 22 | 129 933,93 € | 55 941,51 € | 1 261 109,09 € |
| Année 23 | 135 497,43 € | 50 378,01 € | 1 125 611,66 € |
| Année 24 | 141 299,17 € | 44 576,27 € | 984 312,49 € |
| Année 25 | 147 349,32 € | 38 526,12 € | 836 963,17 € |
| Année 26 | 153 658,52 € | 32 216,92 € | 683 304,65 € |
| Année 27 | 160 237,88 € | 25 637,56 € | 523 066,77 € |
| Année 28 | 167 098,94 € | 18 776,50 € | 355 967,83 € |
| Année 29 | 174 253,78 € | 11 621,66 € | 181 714,05 € |
| Année 30 | 181 714,05 € | 4 160,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 167 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 44 256 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.