Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 249 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 354,38 € | 23 354,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 771 € / mois | 66 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 259 920 € | 3 508 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 225 € | 3 330 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 655,24 € | 113 597,32 € | 3 082 344,76 € |
| Année 2 | 172 720,39 € | 107 532,17 € | 2 909 624,37 € |
| Année 3 | 179 006,26 € | 101 246,30 € | 2 730 618,11 € |
| Année 4 | 185 520,87 € | 94 731,69 € | 2 545 097,24 € |
| Année 5 | 192 272,59 € | 87 979,97 € | 2 352 824,65 € |
| Année 6 | 199 270,03 € | 80 982,53 € | 2 153 554,62 € |
| Année 7 | 206 522,12 € | 73 730,44 € | 1 947 032,50 € |
| Année 8 | 214 038,13 € | 66 214,43 € | 1 732 994,37 € |
| Année 9 | 221 827,70 € | 58 424,86 € | 1 511 166,67 € |
| Année 10 | 229 900,73 € | 50 351,83 € | 1 281 265,94 € |
| Année 11 | 238 267,59 € | 41 984,97 € | 1 042 998,35 € |
| Année 12 | 246 938,94 € | 33 313,62 € | 796 059,41 € |
| Année 13 | 255 925,86 € | 24 326,70 € | 540 133,55 € |
| Année 14 | 265 239,85 € | 15 012,71 € | 274 893,70 € |
| Année 15 | 274 893,70 € | 5 359,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 249 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 727 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 324 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.