Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 288 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 081,33 € | 16 081,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 731 € / mois | 45 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 263 080 € | 3 551 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 213 € | 3 370 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 288 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 927,42 € | 137 048,54 € | 3 232 572,58 € |
| Année 2 | 58 322,13 € | 134 653,83 € | 3 174 250,45 € |
| Année 3 | 60 819,33 € | 132 156,63 € | 3 113 431,12 € |
| Année 4 | 63 423,51 € | 129 552,45 € | 3 050 007,61 € |
| Année 5 | 66 139,19 € | 126 836,77 € | 2 983 868,42 € |
| Année 6 | 68 971,11 € | 124 004,85 € | 2 914 897,31 € |
| Année 7 | 71 924,35 € | 121 051,61 € | 2 842 972,96 € |
| Année 8 | 75 003,99 € | 117 971,97 € | 2 767 968,97 € |
| Année 9 | 78 215,51 € | 114 760,45 € | 2 689 753,46 € |
| Année 10 | 81 564,52 € | 111 411,44 € | 2 608 188,94 € |
| Année 11 | 85 056,98 € | 107 918,98 € | 2 523 131,96 € |
| Année 12 | 88 698,94 € | 104 277,02 € | 2 434 433,02 € |
| Année 13 | 92 496,85 € | 100 479,11 € | 2 341 936,17 € |
| Année 14 | 96 457,38 € | 96 518,58 € | 2 245 478,79 € |
| Année 15 | 100 587,49 € | 92 388,47 € | 2 144 891,30 € |
| Année 16 | 104 894,46 € | 88 081,50 € | 2 039 996,84 € |
| Année 17 | 109 385,83 € | 83 590,13 € | 1 930 611,01 € |
| Année 18 | 114 069,53 € | 78 906,43 € | 1 816 541,48 € |
| Année 19 | 118 953,75 € | 74 022,21 € | 1 697 587,73 € |
| Année 20 | 124 047,11 € | 68 928,85 € | 1 573 540,62 € |
| Année 21 | 129 358,55 € | 63 617,41 € | 1 444 182,07 € |
| Année 22 | 134 897,44 € | 58 078,52 € | 1 309 284,63 € |
| Année 23 | 140 673,46 € | 52 302,50 € | 1 168 611,17 € |
| Année 24 | 146 696,83 € | 46 279,13 € | 1 021 914,34 € |
| Année 25 | 152 978,12 € | 39 997,84 € | 868 936,22 € |
| Année 26 | 159 528,29 € | 33 447,67 € | 709 407,93 € |
| Année 27 | 166 359,00 € | 26 616,96 € | 543 048,93 € |
| Année 28 | 173 482,15 € | 19 493,81 € | 369 566,78 € |
| Année 29 | 180 910,31 € | 12 065,65 € | 188 656,47 € |
| Année 30 | 188 656,47 € | 4 319,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 288 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 263 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.