Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 347 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 809,15 € | 19 809,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 028 € / mois | 56 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 760 € | 3 614 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 675 € | 3 430 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 816,39 € | 122 893,41 € | 3 232 183,61 € |
| Année 2 | 119 173,02 € | 118 536,78 € | 3 113 010,59 € |
| Année 3 | 123 694,96 € | 114 014,84 € | 2 989 315,63 € |
| Année 4 | 128 388,50 € | 109 321,30 € | 2 860 927,13 € |
| Année 5 | 133 260,08 € | 104 449,72 € | 2 727 667,05 € |
| Année 6 | 138 316,56 € | 99 393,24 € | 2 589 350,49 € |
| Année 7 | 143 564,87 € | 94 144,93 € | 2 445 785,62 € |
| Année 8 | 149 012,36 € | 88 697,44 € | 2 296 773,26 € |
| Année 9 | 154 666,53 € | 83 043,27 € | 2 142 106,73 € |
| Année 10 | 160 535,25 € | 77 174,55 € | 1 981 571,48 € |
| Année 11 | 166 626,67 € | 71 083,13 € | 1 814 944,81 € |
| Année 12 | 172 949,19 € | 64 760,61 € | 1 641 995,62 € |
| Année 13 | 179 511,62 € | 58 198,18 € | 1 462 484,00 € |
| Année 14 | 186 323,09 € | 51 386,71 € | 1 276 160,91 € |
| Année 15 | 193 392,99 € | 44 316,81 € | 1 082 767,92 € |
| Année 16 | 200 731,16 € | 36 978,64 € | 882 036,76 € |
| Année 17 | 208 347,77 € | 29 362,03 € | 673 688,99 € |
| Année 18 | 216 253,37 € | 21 456,43 € | 457 435,62 € |
| Année 19 | 224 458,95 € | 13 250,85 € | 232 976,67 € |
| Année 20 | 232 976,67 € | 4 733,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 347 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 267 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.