Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 347 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 445,69 € | 17 445,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 866 € / mois | 49 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 760 € | 3 614 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 675 € | 3 430 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 347 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 913,53 € | 128 434,75 € | 3 266 086,47 € |
| Année 2 | 84 109,41 € | 125 238,87 € | 3 181 977,06 € |
| Année 3 | 87 431,53 € | 121 916,75 € | 3 094 545,53 € |
| Année 4 | 90 884,83 € | 118 463,45 € | 3 003 660,70 € |
| Année 5 | 94 474,55 € | 114 873,73 € | 2 909 186,15 € |
| Année 6 | 98 206,06 € | 111 142,22 € | 2 810 980,09 € |
| Année 7 | 102 084,94 € | 107 263,34 € | 2 708 895,15 € |
| Année 8 | 106 117,07 € | 103 231,21 € | 2 602 778,08 € |
| Année 9 | 110 308,43 € | 99 039,85 € | 2 492 469,65 € |
| Année 10 | 114 665,33 € | 94 682,95 € | 2 377 804,32 € |
| Année 11 | 119 194,34 € | 90 153,94 € | 2 258 609,98 € |
| Année 12 | 123 902,21 € | 85 446,07 € | 2 134 707,77 € |
| Année 13 | 128 796,03 € | 80 552,25 € | 2 005 911,74 € |
| Année 14 | 133 883,15 € | 75 465,13 € | 1 872 028,59 € |
| Année 15 | 139 171,20 € | 70 177,08 € | 1 732 857,39 € |
| Année 16 | 144 668,10 € | 64 680,18 € | 1 588 189,29 € |
| Année 17 | 150 382,12 € | 58 966,16 € | 1 437 807,17 € |
| Année 18 | 156 321,85 € | 53 026,43 € | 1 281 485,32 € |
| Année 19 | 162 496,16 € | 46 852,12 € | 1 118 989,16 € |
| Année 20 | 168 914,35 € | 40 433,93 € | 950 074,81 € |
| Année 21 | 175 586,05 € | 33 762,23 € | 774 488,76 € |
| Année 22 | 182 521,24 € | 26 827,04 € | 591 967,52 € |
| Année 23 | 189 730,37 € | 19 617,91 € | 402 237,15 € |
| Année 24 | 197 224,26 € | 12 124,02 € | 205 012,89 € |
| Année 25 | 205 012,89 € | 4 334,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 347 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 267 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.