Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 397 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 706,30 € | 17 706,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 655 € / mois | 50 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 271 760 € | 3 668 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 925 € | 3 481 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 397 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 122,20 € | 130 353,40 € | 3 314 877,80 € |
| Année 2 | 85 365,82 € | 127 109,78 € | 3 229 511,98 € |
| Année 3 | 88 737,53 € | 123 738,07 € | 3 140 774,45 € |
| Année 4 | 92 242,46 € | 120 233,14 € | 3 048 531,99 € |
| Année 5 | 95 885,79 € | 116 589,81 € | 2 952 646,20 € |
| Année 6 | 99 673,04 € | 112 802,56 € | 2 852 973,16 € |
| Année 7 | 103 609,90 € | 108 865,70 € | 2 749 363,26 € |
| Année 8 | 107 702,21 € | 104 773,39 € | 2 641 661,05 € |
| Année 9 | 111 956,19 € | 100 519,41 € | 2 529 704,86 € |
| Année 10 | 116 378,16 € | 96 097,44 € | 2 413 326,70 € |
| Année 11 | 120 974,79 € | 91 500,81 € | 2 292 351,91 € |
| Année 12 | 125 753,02 € | 86 722,58 € | 2 166 598,89 € |
| Année 13 | 130 719,93 € | 81 755,67 € | 2 035 878,96 € |
| Année 14 | 135 883,02 € | 76 592,58 € | 1 899 995,94 € |
| Année 15 | 141 250,08 € | 71 225,52 € | 1 758 745,86 € |
| Année 16 | 146 829,12 € | 65 646,48 € | 1 611 916,74 € |
| Année 17 | 152 628,49 € | 59 847,11 € | 1 459 288,25 € |
| Année 18 | 158 656,94 € | 53 818,66 € | 1 300 631,31 € |
| Année 19 | 164 923,50 € | 47 552,10 € | 1 135 707,81 € |
| Année 20 | 171 437,56 € | 41 038,04 € | 964 270,25 € |
| Année 21 | 178 208,90 € | 34 266,70 € | 786 061,35 € |
| Année 22 | 185 247,71 € | 27 227,89 € | 600 813,64 € |
| Année 23 | 192 564,52 € | 19 911,08 € | 408 249,12 € |
| Année 24 | 200 170,32 € | 12 305,28 € | 208 078,80 € |
| Année 25 | 208 078,80 € | 4 399,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 397 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.