Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 397 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 105,08 € | 20 105,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 924 € / mois | 57 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 271 760 € | 3 668 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 925 € | 3 481 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 531,69 € | 124 729,27 € | 3 280 468,31 € |
| Année 2 | 120 953,38 € | 120 307,58 € | 3 159 514,93 € |
| Année 3 | 125 542,88 € | 115 718,08 € | 3 033 972,05 € |
| Année 4 | 130 306,52 € | 110 954,44 € | 2 903 665,53 € |
| Année 5 | 135 250,93 € | 106 010,03 € | 2 768 414,60 € |
| Année 6 | 140 382,92 € | 100 878,04 € | 2 628 031,68 € |
| Année 7 | 145 709,65 € | 95 551,31 € | 2 482 322,03 € |
| Année 8 | 151 238,51 € | 90 022,45 € | 2 331 083,52 € |
| Année 9 | 156 977,15 € | 84 283,81 € | 2 174 106,37 € |
| Année 10 | 162 933,55 € | 78 327,41 € | 2 011 172,82 € |
| Année 11 | 169 115,96 € | 72 145,00 € | 1 842 056,86 € |
| Année 12 | 175 532,94 € | 65 728,02 € | 1 666 523,92 € |
| Année 13 | 182 193,42 € | 59 067,54 € | 1 484 330,50 € |
| Année 14 | 189 106,63 € | 52 154,33 € | 1 295 223,87 € |
| Année 15 | 196 282,16 € | 44 978,80 € | 1 098 941,71 € |
| Année 16 | 203 729,96 € | 37 531,00 € | 895 211,75 € |
| Année 17 | 211 460,35 € | 29 800,61 € | 683 751,40 € |
| Année 18 | 219 484,07 € | 21 776,89 € | 464 267,33 € |
| Année 19 | 227 812,24 € | 13 448,72 € | 236 455,09 € |
| Année 20 | 236 455,09 € | 4 804,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 397 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.