Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 447 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 401,00 € | 20 401,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 821 € / mois | 58 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 275 760 € | 3 722 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 175 € | 3 533 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 246,81 € | 126 565,19 € | 3 328 753,19 € |
| Année 2 | 122 733,66 € | 122 078,34 € | 3 206 019,53 € |
| Année 3 | 127 390,68 € | 117 421,32 € | 3 078 628,85 € |
| Année 4 | 132 224,44 € | 112 587,56 € | 2 946 404,41 € |
| Année 5 | 137 241,60 € | 107 570,40 € | 2 809 162,81 € |
| Année 6 | 142 449,15 € | 102 362,85 € | 2 666 713,66 € |
| Année 7 | 147 854,29 € | 96 957,71 € | 2 518 859,37 € |
| Année 8 | 153 464,51 € | 91 347,49 € | 2 365 394,86 € |
| Année 9 | 159 287,62 € | 85 524,38 € | 2 206 107,24 € |
| Année 10 | 165 331,66 € | 79 480,34 € | 2 040 775,58 € |
| Année 11 | 171 605,08 € | 73 206,92 € | 1 869 170,50 € |
| Année 12 | 178 116,53 € | 66 695,47 € | 1 691 053,97 € |
| Année 13 | 184 875,03 € | 59 936,97 € | 1 506 178,94 € |
| Année 14 | 191 889,98 € | 52 922,02 € | 1 314 288,96 € |
| Année 15 | 199 171,13 € | 45 640,87 € | 1 115 117,83 € |
| Année 16 | 206 728,54 € | 38 083,46 € | 908 389,29 € |
| Année 17 | 214 572,70 € | 30 239,30 € | 693 816,59 € |
| Année 18 | 222 714,55 € | 22 097,45 € | 471 102,04 € |
| Année 19 | 231 165,27 € | 13 646,73 € | 239 936,77 € |
| Année 20 | 239 936,77 € | 4 875,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 447 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 364 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 344 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.