Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 437 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 914,80 € | 17 914,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 287 € / mois | 51 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 960 € | 3 711 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 925 € | 3 522 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 437 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 089,27 € | 131 888,33 € | 3 353 910,73 € |
| Année 2 | 86 371,10 € | 128 606,50 € | 3 267 539,63 € |
| Année 3 | 89 782,53 € | 125 195,07 € | 3 177 757,10 € |
| Année 4 | 93 328,71 € | 121 648,89 € | 3 084 428,39 € |
| Année 5 | 97 014,95 € | 117 962,65 € | 2 987 413,44 € |
| Année 6 | 100 846,81 € | 114 130,79 € | 2 886 566,63 € |
| Année 7 | 104 830,00 € | 110 147,60 € | 2 781 736,63 € |
| Année 8 | 108 970,53 € | 106 007,07 € | 2 672 766,10 € |
| Année 9 | 113 274,59 € | 101 703,01 € | 2 559 491,51 € |
| Année 10 | 117 748,63 € | 97 228,97 € | 2 441 742,88 € |
| Année 11 | 122 399,42 € | 92 578,18 € | 2 319 343,46 € |
| Année 12 | 127 233,88 € | 87 743,72 € | 2 192 109,58 € |
| Année 13 | 132 259,32 € | 82 718,28 € | 2 059 850,26 € |
| Année 14 | 137 483,22 € | 77 494,38 € | 1 922 367,04 € |
| Année 15 | 142 913,46 € | 72 064,14 € | 1 779 453,58 € |
| Année 16 | 148 558,19 € | 66 419,41 € | 1 630 895,39 € |
| Année 17 | 154 425,85 € | 60 551,75 € | 1 476 469,54 € |
| Année 18 | 160 525,27 € | 54 452,33 € | 1 315 944,27 € |
| Année 19 | 166 865,63 € | 48 111,97 € | 1 149 078,64 € |
| Année 20 | 173 456,41 € | 41 521,19 € | 975 622,23 € |
| Année 21 | 180 307,50 € | 34 670,10 € | 795 314,73 € |
| Année 22 | 187 429,18 € | 27 548,42 € | 607 885,55 € |
| Année 23 | 194 832,17 € | 20 145,43 € | 413 053,38 € |
| Année 24 | 202 527,56 € | 12 450,04 € | 210 525,82 € |
| Année 25 | 210 525,82 € | 4 450,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 437 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.