Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 430,18 € | 17 430,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 819 € / mois | 49 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 960 € | 3 603 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 425 € | 3 420 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 447,03 € | 128 715,13 € | 3 256 552,97 € |
| Année 2 | 83 641,16 € | 125 521,00 € | 3 172 911,81 € |
| Année 3 | 86 962,12 € | 122 200,04 € | 3 085 949,69 € |
| Année 4 | 90 414,93 € | 118 747,23 € | 2 995 534,76 € |
| Année 5 | 94 004,82 € | 115 157,34 € | 2 901 529,94 € |
| Année 6 | 97 737,26 € | 111 424,90 € | 2 803 792,68 € |
| Année 7 | 101 617,90 € | 107 544,26 € | 2 702 174,78 € |
| Année 8 | 105 652,63 € | 103 509,53 € | 2 596 522,15 € |
| Année 9 | 109 847,52 € | 99 314,64 € | 2 486 674,63 € |
| Année 10 | 114 208,98 € | 94 953,18 € | 2 372 465,65 € |
| Année 11 | 118 743,64 € | 90 418,52 € | 2 253 722,01 € |
| Année 12 | 123 458,31 € | 85 703,85 € | 2 130 263,70 € |
| Année 13 | 128 360,19 € | 80 801,97 € | 2 001 903,51 € |
| Année 14 | 133 456,69 € | 75 705,47 € | 1 868 446,82 € |
| Année 15 | 138 755,55 € | 70 406,61 € | 1 729 691,27 € |
| Année 16 | 144 264,79 € | 64 897,37 € | 1 585 426,48 € |
| Année 17 | 149 992,81 € | 59 169,35 € | 1 435 433,67 € |
| Année 18 | 155 948,22 € | 53 213,94 € | 1 279 485,45 € |
| Année 19 | 162 140,12 € | 47 022,04 € | 1 117 345,33 € |
| Année 20 | 168 577,83 € | 40 584,33 € | 948 767,50 € |
| Année 21 | 175 271,17 € | 33 890,99 € | 773 496,33 € |
| Année 22 | 182 230,27 € | 26 931,89 € | 591 266,06 € |
| Année 23 | 189 465,66 € | 19 696,50 € | 401 800,40 € |
| Année 24 | 196 988,35 € | 12 173,81 € | 204 812,05 € |
| Année 25 | 204 812,05 € | 4 352,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 337 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 801 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 333 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.