Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 727,33 € | 24 727,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 931 € / mois | 70 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 275 200 € | 3 715 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 000 € | 3 526 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 452,57 € | 120 275,39 € | 3 263 547,43 € |
| Année 2 | 182 874,27 € | 113 853,69 € | 3 080 673,16 € |
| Année 3 | 189 529,67 € | 107 198,29 € | 2 891 143,49 € |
| Année 4 | 196 427,27 € | 100 300,69 € | 2 694 716,22 € |
| Année 5 | 203 575,89 € | 93 152,07 € | 2 491 140,33 € |
| Année 6 | 210 984,70 € | 85 743,26 € | 2 280 155,63 € |
| Année 7 | 218 663,13 € | 78 064,83 € | 2 061 492,50 € |
| Année 8 | 226 620,98 € | 70 106,98 € | 1 834 871,52 € |
| Année 9 | 234 868,51 € | 61 859,45 € | 1 600 003,01 € |
| Année 10 | 243 416,14 € | 53 311,82 € | 1 356 586,87 € |
| Année 11 | 252 274,84 € | 44 453,12 € | 1 104 312,03 € |
| Année 12 | 261 455,96 € | 35 272,00 € | 842 856,07 € |
| Année 13 | 270 971,20 € | 25 756,76 € | 571 884,87 € |
| Année 14 | 280 832,74 € | 15 895,22 € | 291 052,13 € |
| Année 15 | 291 052,13 € | 5 674,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 440 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 275 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 650 €.