Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 355 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 551,80 € | 2 551,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 7 733 € / mois | 7 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 209,48 € | 12 412,12 € | 336 790,52 € |
| Année 2 | 18 872,17 € | 11 749,43 € | 317 918,35 € |
| Année 3 | 19 558,97 € | 11 062,63 € | 298 359,38 € |
| Année 4 | 20 270,79 € | 10 350,81 € | 278 088,59 € |
| Année 5 | 21 008,52 € | 9 613,08 € | 257 080,07 € |
| Année 6 | 21 773,08 € | 8 848,52 € | 235 306,99 € |
| Année 7 | 22 565,47 € | 8 056,13 € | 212 741,52 € |
| Année 8 | 23 386,71 € | 7 234,89 € | 189 354,81 € |
| Année 9 | 24 237,84 € | 6 383,76 € | 165 116,97 € |
| Année 10 | 25 119,92 € | 5 501,68 € | 139 997,05 € |
| Année 11 | 26 034,11 € | 4 587,49 € | 113 962,94 € |
| Année 12 | 26 981,60 € | 3 640,00 € | 86 981,34 € |
| Année 13 | 27 963,53 € | 2 658,07 € | 59 017,81 € |
| Année 14 | 28 981,25 € | 1 640,35 € | 30 036,56 € |
| Année 15 | 30 036,56 € | 585,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 355 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 28 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 8 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.