Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 355 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 825,17 € | 1 825,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 5 531 € / mois | 5 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 355 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 8 738,72 € | 13 163,32 € | 346 261,28 € |
| Année 2 | 9 072,13 € | 12 829,91 € | 337 189,15 € |
| Année 3 | 9 418,20 € | 12 483,84 € | 327 770,95 € |
| Année 4 | 9 777,55 € | 12 124,49 € | 317 993,40 € |
| Année 5 | 10 150,57 € | 11 751,47 € | 307 842,83 € |
| Année 6 | 10 537,82 € | 11 364,22 € | 297 305,01 € |
| Année 7 | 10 939,86 € | 10 962,18 € | 286 365,15 € |
| Année 8 | 11 357,23 € | 10 544,81 € | 275 007,92 € |
| Année 9 | 11 790,53 € | 10 111,51 € | 263 217,39 € |
| Année 10 | 12 240,34 € | 9 661,70 € | 250 977,05 € |
| Année 11 | 12 707,34 € | 9 194,70 € | 238 269,71 € |
| Année 12 | 13 192,14 € | 8 709,90 € | 225 077,57 € |
| Année 13 | 13 695,42 € | 8 206,62 € | 211 382,15 € |
| Année 14 | 14 217,94 € | 7 684,10 € | 197 164,21 € |
| Année 15 | 14 760,36 € | 7 141,68 € | 182 403,85 € |
| Année 16 | 15 323,47 € | 6 578,57 € | 167 080,38 € |
| Année 17 | 15 908,10 € | 5 993,94 € | 151 172,28 € |
| Année 18 | 16 515,02 € | 5 387,02 € | 134 657,26 € |
| Année 19 | 17 145,07 € | 4 756,97 € | 117 512,19 € |
| Année 20 | 17 799,19 € | 4 102,85 € | 99 713,00 € |
| Année 21 | 18 478,26 € | 3 423,78 € | 81 234,74 € |
| Année 22 | 19 183,23 € | 2 718,81 € | 62 051,51 € |
| Année 23 | 19 915,11 € | 1 986,93 € | 42 136,40 € |
| Année 24 | 20 674,88 € | 1 227,16 € | 21 461,52 € |
| Année 25 | 21 461,52 € | 438,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 355 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 5 215 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.