Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 355 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 091,84 € | 2 091,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 6 339 € / mois | 5 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 243,22 € | 12 858,86 € | 342 756,78 € |
| Année 2 | 12 701,45 € | 12 400,63 € | 330 055,33 € |
| Année 3 | 13 176,81 € | 11 925,27 € | 316 878,52 € |
| Année 4 | 13 670,01 € | 11 432,07 € | 303 208,51 € |
| Année 5 | 14 181,63 € | 10 920,45 € | 289 026,88 € |
| Année 6 | 14 712,41 € | 10 389,67 € | 274 314,47 € |
| Année 7 | 15 263,02 € | 9 839,06 € | 259 051,45 € |
| Année 8 | 15 834,29 € | 9 267,79 € | 243 217,16 € |
| Année 9 | 16 426,89 € | 8 675,19 € | 226 790,27 € |
| Année 10 | 17 041,74 € | 8 060,34 € | 209 748,53 € |
| Année 11 | 17 679,54 € | 7 422,54 € | 192 068,99 € |
| Année 12 | 18 341,26 € | 6 760,82 € | 173 727,73 € |
| Année 13 | 19 027,70 € | 6 074,38 € | 154 700,03 € |
| Année 14 | 19 739,87 € | 5 362,21 € | 134 960,16 € |
| Année 15 | 20 478,67 € | 4 623,41 € | 114 481,49 € |
| Année 16 | 21 245,12 € | 3 856,96 € | 93 236,37 € |
| Année 17 | 22 040,27 € | 3 061,81 € | 71 196,10 € |
| Année 18 | 22 865,15 € | 2 236,93 € | 48 330,95 € |
| Année 19 | 23 720,93 € | 1 381,15 € | 24 610,02 € |
| Année 20 | 24 610,02 € | 493,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 355 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.