Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 255 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 502,59 € | 1 502,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 4 553 € / mois | 4 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 8 794,43 € | 9 236,65 € | 246 205,57 € |
| Année 2 | 9 123,58 € | 8 907,50 € | 237 081,99 € |
| Année 3 | 9 465,05 € | 8 566,03 € | 227 616,94 € |
| Année 4 | 9 819,31 € | 8 211,77 € | 217 797,63 € |
| Année 5 | 10 186,80 € | 7 844,28 € | 207 610,83 € |
| Année 6 | 10 568,08 € | 7 463,00 € | 197 042,75 € |
| Année 7 | 10 963,61 € | 7 067,47 € | 186 079,14 € |
| Année 8 | 11 373,95 € | 6 657,13 € | 174 705,19 € |
| Année 9 | 11 799,62 € | 6 231,46 € | 162 905,57 € |
| Année 10 | 12 241,25 € | 5 789,83 € | 150 664,32 € |
| Année 11 | 12 699,43 € | 5 331,65 € | 137 964,89 € |
| Année 12 | 13 174,72 € | 4 856,36 € | 124 790,17 € |
| Année 13 | 13 667,78 € | 4 363,30 € | 111 122,39 € |
| Année 14 | 14 179,36 € | 3 851,72 € | 96 943,03 € |
| Année 15 | 14 710,04 € | 3 321,04 € | 82 232,99 € |
| Année 16 | 15 260,60 € | 2 770,48 € | 66 972,39 € |
| Année 17 | 15 831,75 € | 2 199,33 € | 51 140,64 € |
| Année 18 | 16 424,29 € | 1 606,79 € | 34 716,35 € |
| Année 19 | 17 039,01 € | 992,07 € | 17 677,34 € |
| Année 20 | 17 677,34 € | 354,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 255 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 4 293 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.