Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 405 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 386,47 € | 2 386,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 7 232 € / mois | 6 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 13 967,67 € | 14 669,97 € | 391 032,33 € |
| Année 2 | 14 490,45 € | 14 147,19 € | 376 541,88 € |
| Année 3 | 15 032,78 € | 13 604,86 € | 361 509,10 € |
| Année 4 | 15 595,41 € | 13 042,23 € | 345 913,69 € |
| Année 5 | 16 179,09 € | 12 458,55 € | 329 734,60 € |
| Année 6 | 16 784,62 € | 11 853,02 € | 312 949,98 € |
| Année 7 | 17 412,83 € | 11 224,81 € | 295 537,15 € |
| Année 8 | 18 064,55 € | 10 573,09 € | 277 472,60 € |
| Année 9 | 18 740,63 € | 9 897,01 € | 258 731,97 € |
| Année 10 | 19 442,06 € | 9 195,58 € | 239 289,91 € |
| Année 11 | 20 169,70 € | 8 467,94 € | 219 120,21 € |
| Année 12 | 20 924,60 € | 7 713,04 € | 198 195,61 € |
| Année 13 | 21 707,75 € | 6 929,89 € | 176 487,86 € |
| Année 14 | 22 520,22 € | 6 117,42 € | 153 967,64 € |
| Année 15 | 23 363,07 € | 5 274,57 € | 130 604,57 € |
| Année 16 | 24 237,50 € | 4 400,14 € | 106 367,07 € |
| Année 17 | 25 144,62 € | 3 493,02 € | 81 222,45 € |
| Année 18 | 26 085,71 € | 2 551,93 € | 55 136,74 € |
| Année 19 | 27 062,01 € | 1 575,63 € | 28 074,73 € |
| Année 20 | 28 074,73 € | 562,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 405 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 6 818 €.