Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 355 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 1 736,01 € | 1 736,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 5 261 € / mois | 4 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 355 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 6 037,48 € | 14 794,64 € | 348 962,52 € |
| Année 2 | 6 295,96 € | 14 536,16 € | 342 666,56 € |
| Année 3 | 6 565,55 € | 14 266,57 € | 336 101,01 € |
| Année 4 | 6 846,67 € | 13 985,45 € | 329 254,34 € |
| Année 5 | 7 139,82 € | 13 692,30 € | 322 114,52 € |
| Année 6 | 7 445,54 € | 13 386,58 € | 314 668,98 € |
| Année 7 | 7 764,36 € | 13 067,76 € | 306 904,62 € |
| Année 8 | 8 096,81 € | 12 735,31 € | 298 807,81 € |
| Année 9 | 8 443,49 € | 12 388,63 € | 290 364,32 € |
| Année 10 | 8 805,02 € | 12 027,10 € | 281 559,30 € |
| Année 11 | 9 182,06 € | 11 650,06 € | 272 377,24 € |
| Année 12 | 9 575,21 € | 11 256,91 € | 262 802,03 € |
| Année 13 | 9 985,19 € | 10 846,93 € | 252 816,84 € |
| Année 14 | 10 412,73 € | 10 419,39 € | 242 404,11 € |
| Année 15 | 10 858,60 € | 9 973,52 € | 231 545,51 € |
| Année 16 | 11 323,54 € | 9 508,58 € | 220 221,97 € |
| Année 17 | 11 808,37 € | 9 023,75 € | 208 413,60 € |
| Année 18 | 12 314,00 € | 8 518,12 € | 196 099,60 € |
| Année 19 | 12 841,25 € | 7 990,87 € | 183 258,35 € |
| Année 20 | 13 391,10 € | 7 441,02 € | 169 867,25 € |
| Année 21 | 13 964,48 € | 6 867,64 € | 155 902,77 € |
| Année 22 | 14 562,41 € | 6 269,71 € | 141 340,36 € |
| Année 23 | 15 185,93 € | 5 646,19 € | 126 154,43 € |
| Année 24 | 15 836,18 € | 4 995,94 € | 110 318,25 € |
| Année 25 | 16 514,25 € | 4 317,87 € | 93 804,00 € |
| Année 26 | 17 221,36 € | 3 610,76 € | 76 582,64 € |
| Année 27 | 17 958,74 € | 2 873,38 € | 58 623,90 € |
| Année 28 | 18 727,71 € | 2 104,41 € | 39 896,19 € |
| Année 29 | 19 529,57 € | 1 302,55 € | 20 366,62 € |
| Année 30 | 20 366,62 € | 466,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 355 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 35 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.