Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 455 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 225,03 € | 2 225,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 6 743 € / mois | 6 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 455 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 7 738,19 € | 18 962,17 € | 447 261,81 € |
| Année 2 | 8 069,52 € | 18 630,84 € | 439 192,29 € |
| Année 3 | 8 415,04 € | 18 285,32 € | 430 777,25 € |
| Année 4 | 8 775,35 € | 17 925,01 € | 422 001,90 € |
| Année 5 | 9 151,11 € | 17 549,25 € | 412 850,79 € |
| Année 6 | 9 542,94 € | 17 157,42 € | 403 307,85 € |
| Année 7 | 9 951,55 € | 16 748,81 € | 393 356,30 € |
| Année 8 | 10 377,64 € | 16 322,72 € | 382 978,66 € |
| Année 9 | 10 821,99 € | 15 878,37 € | 372 156,67 € |
| Année 10 | 11 285,37 € | 15 414,99 € | 360 871,30 € |
| Année 11 | 11 768,61 € | 14 931,75 € | 349 102,69 € |
| Année 12 | 12 272,52 € | 14 427,84 € | 336 830,17 € |
| Année 13 | 12 798,00 € | 13 902,36 € | 324 032,17 € |
| Année 14 | 13 345,99 € | 13 354,37 € | 310 686,18 € |
| Année 15 | 13 917,43 € | 12 782,93 € | 296 768,75 € |
| Année 16 | 14 513,35 € | 12 187,01 € | 282 255,40 € |
| Année 17 | 15 134,78 € | 11 565,58 € | 267 120,62 € |
| Année 18 | 15 782,81 € | 10 917,55 € | 251 337,81 € |
| Année 19 | 16 458,60 € | 10 241,76 € | 234 879,21 € |
| Année 20 | 17 163,33 € | 9 537,03 € | 217 715,88 € |
| Année 21 | 17 898,21 € | 8 802,15 € | 199 817,67 € |
| Année 22 | 18 664,60 € | 8 035,76 € | 181 153,07 € |
| Année 23 | 19 463,77 € | 7 236,59 € | 161 689,30 € |
| Année 24 | 20 297,19 € | 6 403,17 € | 141 392,11 € |
| Année 25 | 21 166,27 € | 5 534,09 € | 120 225,84 € |
| Année 26 | 22 072,55 € | 4 627,81 € | 98 153,29 € |
| Année 27 | 23 017,66 € | 3 682,70 € | 75 135,63 € |
| Année 28 | 24 003,22 € | 2 697,14 € | 51 132,41 € |
| Année 29 | 25 030,99 € | 1 669,37 € | 26 101,42 € |
| Année 30 | 26 101,42 € | 597,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 455 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 36 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 11 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 6 357 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.