Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 697 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 548,89 € | 31 548,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 603 € / mois | 90 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 295 760 € | 3 992 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 425 € | 3 789 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 697 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 771,81 € | 126 814,87 € | 3 445 228,19 € |
| Année 2 | 260 830,57 € | 117 756,11 € | 3 184 397,62 € |
| Année 3 | 270 215,25 € | 108 371,43 € | 2 914 182,37 € |
| Année 4 | 279 937,64 € | 98 649,04 € | 2 634 244,73 € |
| Année 5 | 290 009,78 € | 88 576,90 € | 2 344 234,95 € |
| Année 6 | 300 444,38 € | 78 142,30 € | 2 043 790,57 € |
| Année 7 | 311 254,38 € | 67 332,30 € | 1 732 536,19 € |
| Année 8 | 322 453,30 € | 56 133,38 € | 1 410 082,89 € |
| Année 9 | 334 055,21 € | 44 531,47 € | 1 076 027,68 € |
| Année 10 | 346 074,54 € | 32 512,14 € | 729 953,14 € |
| Année 11 | 358 526,31 € | 20 060,37 € | 371 426,83 € |
| Année 12 | 371 426,83 € | 7 160,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 697 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 295 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 369 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.