Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 790 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 342,52 € | 32 342,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 008 € / mois | 92 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 200 € | 4 093 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 750 € | 3 884 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 790 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 105,28 € | 130 004,96 € | 3 531 894,72 € |
| Année 2 | 267 391,91 € | 120 718,33 € | 3 264 502,81 € |
| Année 3 | 277 012,69 € | 111 097,55 € | 2 987 490,12 € |
| Année 4 | 286 979,62 € | 101 130,62 € | 2 700 510,50 € |
| Année 5 | 297 305,16 € | 90 805,08 € | 2 403 205,34 € |
| Année 6 | 308 002,21 € | 80 108,03 € | 2 095 203,13 € |
| Année 7 | 319 084,16 € | 69 026,08 € | 1 776 118,97 € |
| Année 8 | 330 564,79 € | 57 545,45 € | 1 445 554,18 € |
| Année 9 | 342 458,57 € | 45 651,67 € | 1 103 095,61 € |
| Année 10 | 354 780,22 € | 33 330,02 € | 748 315,39 € |
| Année 11 | 367 545,24 € | 20 565,00 € | 380 770,15 € |
| Année 12 | 380 770,15 € | 7 340,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 790 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 407 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 480 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 303 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.