Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 880 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 110,55 € | 33 110,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 335 € / mois | 94 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 400 € | 4 190 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 000 € | 3 977 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 880 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 234,45 € | 133 092,15 € | 3 615 765,55 € |
| Année 2 | 273 741,61 € | 123 584,99 € | 3 342 023,94 € |
| Année 3 | 283 590,84 € | 113 735,76 € | 3 058 433,10 € |
| Année 4 | 293 794,46 € | 103 532,14 € | 2 764 638,64 € |
| Année 5 | 304 365,21 € | 92 961,39 € | 2 460 273,43 € |
| Année 6 | 315 316,28 € | 82 010,32 € | 2 144 957,15 € |
| Année 7 | 326 661,38 € | 70 665,22 € | 1 818 295,77 € |
| Année 8 | 338 414,66 € | 58 911,94 € | 1 479 881,11 € |
| Année 9 | 350 590,84 € | 46 735,76 € | 1 129 290,27 € |
| Année 10 | 363 205,12 € | 34 121,48 € | 766 085,15 € |
| Année 11 | 376 273,26 € | 21 053,34 € | 389 811,89 € |
| Année 12 | 389 811,89 € | 7 515,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 880 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.