Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 080 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 147,40 € | 24 147,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 174 € / mois | 68 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 400 € | 4 406 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 000 € | 4 182 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 961,48 € | 149 807,32 € | 3 940 038,52 € |
| Année 2 | 145 272,21 € | 144 496,59 € | 3 794 766,31 € |
| Année 3 | 150 784,48 € | 138 984,32 € | 3 643 981,83 € |
| Année 4 | 156 505,89 € | 133 262,91 € | 3 487 475,94 € |
| Année 5 | 162 444,41 € | 127 324,39 € | 3 325 031,53 € |
| Année 6 | 168 608,24 € | 121 160,56 € | 3 156 423,29 € |
| Année 7 | 175 005,97 € | 114 762,83 € | 2 981 417,32 € |
| Année 8 | 181 646,45 € | 108 122,35 € | 2 799 770,87 € |
| Année 9 | 188 538,91 € | 101 229,89 € | 2 611 231,96 € |
| Année 10 | 195 692,88 € | 94 075,92 € | 2 415 539,08 € |
| Année 11 | 203 118,32 € | 86 650,48 € | 2 212 420,76 € |
| Année 12 | 210 825,51 € | 78 943,29 € | 2 001 595,25 € |
| Année 13 | 218 825,14 € | 70 943,66 € | 1 782 770,11 € |
| Année 14 | 227 128,33 € | 62 640,47 € | 1 555 641,78 € |
| Année 15 | 235 746,54 € | 54 022,26 € | 1 319 895,24 € |
| Année 16 | 244 691,79 € | 45 077,01 € | 1 075 203,45 € |
| Année 17 | 253 976,46 € | 35 792,34 € | 821 226,99 € |
| Année 18 | 263 613,42 € | 26 155,38 € | 557 613,57 € |
| Année 19 | 273 616,06 € | 16 152,74 € | 283 997,51 € |
| Année 20 | 283 997,51 € | 5 770,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 080 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 408 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.