Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 116 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 124,49 € | 35 124,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 438 € / mois | 100 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 280 € | 4 445 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 900 € | 4 218 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 116 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 306,43 € | 141 187,45 € | 3 835 693,57 € |
| Année 2 | 290 391,88 € | 131 102,00 € | 3 545 301,69 € |
| Année 3 | 300 840,18 € | 120 653,70 € | 3 244 461,51 € |
| Année 4 | 311 664,42 € | 109 829,46 € | 2 932 797,09 € |
| Année 5 | 322 878,11 € | 98 615,77 € | 2 609 918,98 € |
| Année 6 | 334 495,30 € | 86 998,58 € | 2 275 423,68 € |
| Année 7 | 346 530,48 € | 74 963,40 € | 1 928 893,20 € |
| Année 8 | 358 998,65 € | 62 495,23 € | 1 569 894,55 € |
| Année 9 | 371 915,44 € | 49 578,44 € | 1 197 979,11 € |
| Année 10 | 385 296,96 € | 36 196,92 € | 812 682,15 € |
| Année 11 | 399 159,98 € | 22 333,90 € | 413 522,17 € |
| Année 12 | 413 522,17 € | 7 972,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 116 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 356 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 329 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.