Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 138 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 312,23 € | 35 312,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 007 € / mois | 100 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 040 € | 4 469 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 450 € | 4 241 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 138 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 804,65 € | 141 942,11 € | 3 856 195,35 € |
| Année 2 | 291 944,03 € | 131 802,73 € | 3 564 251,32 € |
| Année 3 | 302 448,18 € | 121 298,58 € | 3 261 803,14 € |
| Année 4 | 313 330,27 € | 110 416,49 € | 2 948 472,87 € |
| Année 5 | 324 603,92 € | 99 142,84 € | 2 623 868,95 € |
| Année 6 | 336 283,19 € | 87 463,57 € | 2 287 585,76 € |
| Année 7 | 348 382,66 € | 75 364,10 € | 1 939 203,10 € |
| Année 8 | 360 917,49 € | 62 829,27 € | 1 578 285,61 € |
| Année 9 | 373 903,32 € | 49 843,44 € | 1 204 382,29 € |
| Année 10 | 387 356,36 € | 36 390,40 € | 817 025,93 € |
| Année 11 | 401 293,47 € | 22 453,29 € | 415 732,46 € |
| Année 12 | 415 732,46 € | 8 014,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 138 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 413 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 656 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 331 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.