Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 317 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 839,76 € | 36 839,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 636 € / mois | 105 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 360 € | 4 662 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 925 € | 4 424 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 317 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 994,96 € | 148 082,16 € | 4 023 005,04 € |
| Année 2 | 304 572,90 € | 137 504,22 € | 3 718 432,14 € |
| Année 3 | 315 531,44 € | 126 545,68 € | 3 402 900,70 € |
| Année 4 | 326 884,28 € | 115 192,84 € | 3 076 016,42 € |
| Année 5 | 338 645,59 € | 103 431,53 € | 2 737 370,83 € |
| Année 6 | 350 830,08 € | 91 247,04 € | 2 386 540,75 € |
| Année 7 | 363 452,97 € | 78 624,15 € | 2 023 087,78 € |
| Année 8 | 376 530,01 € | 65 547,11 € | 1 646 557,77 € |
| Année 9 | 390 077,59 € | 51 999,53 € | 1 256 480,18 € |
| Année 10 | 404 112,61 € | 37 964,51 € | 852 367,57 € |
| Année 11 | 418 652,61 € | 23 424,51 € | 433 714,96 € |
| Année 12 | 433 714,96 € | 8 361,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 317 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 345 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 256 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.