Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 344 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 907,29 € | 21 907,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 386 € / mois | 62 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 520 € | 4 691 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 600 € | 4 452 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 344 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 576,18 € | 192 311,30 € | 4 273 423,82 € |
| Année 2 | 73 789,03 € | 189 098,45 € | 4 199 634,79 € |
| Année 3 | 77 148,14 € | 185 739,34 € | 4 122 486,65 € |
| Année 4 | 80 660,14 € | 182 227,34 € | 4 041 826,51 € |
| Année 5 | 84 332,05 € | 178 555,43 € | 3 957 494,46 € |
| Année 6 | 88 171,12 € | 174 716,36 € | 3 869 323,34 € |
| Année 7 | 92 184,93 € | 170 702,55 € | 3 777 138,41 € |
| Année 8 | 96 381,48 € | 166 506,00 € | 3 680 756,93 € |
| Année 9 | 100 769,05 € | 162 118,43 € | 3 579 987,88 € |
| Année 10 | 105 356,38 € | 157 531,10 € | 3 474 631,50 € |
| Année 11 | 110 152,52 € | 152 734,96 € | 3 364 478,98 € |
| Année 12 | 115 167,00 € | 147 720,48 € | 3 249 311,98 € |
| Année 13 | 120 409,76 € | 142 477,72 € | 3 128 902,22 € |
| Année 14 | 125 891,18 € | 136 996,30 € | 3 003 011,04 € |
| Année 15 | 131 622,13 € | 131 265,35 € | 2 871 388,91 € |
| Année 16 | 137 613,98 € | 125 273,50 € | 2 733 774,93 € |
| Année 17 | 143 878,59 € | 119 008,89 € | 2 589 896,34 € |
| Année 18 | 150 428,38 € | 112 459,10 € | 2 439 467,96 € |
| Année 19 | 157 276,35 € | 105 611,13 € | 2 282 191,61 € |
| Année 20 | 164 436,05 € | 98 451,43 € | 2 117 755,56 € |
| Année 21 | 171 921,70 € | 90 965,78 € | 1 945 833,86 € |
| Année 22 | 179 748,10 € | 83 139,38 € | 1 766 085,76 € |
| Année 23 | 187 930,80 € | 74 956,68 € | 1 578 154,96 € |
| Année 24 | 196 486,00 € | 66 401,48 € | 1 381 668,96 € |
| Année 25 | 205 430,64 € | 57 456,84 € | 1 176 238,32 € |
| Année 26 | 214 782,47 € | 48 105,01 € | 961 455,85 € |
| Année 27 | 224 560,03 € | 38 327,45 € | 736 895,82 € |
| Année 28 | 234 782,71 € | 28 104,77 € | 502 113,11 € |
| Année 29 | 245 470,73 € | 17 416,75 € | 256 642,38 € |
| Année 30 | 256 642,38 € | 6 242,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 344 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 347 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 434 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.