Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 344 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 709,88 € | 25 709,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 909 € / mois | 73 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 520 € | 4 691 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 600 € | 4 452 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 017,82 € | 159 500,74 € | 4 194 982,18 € |
| Année 2 | 154 672,21 € | 153 846,35 € | 4 040 309,97 € |
| Année 3 | 160 541,13 € | 147 977,43 € | 3 879 768,84 € |
| Année 4 | 166 632,77 € | 141 885,79 € | 3 713 136,07 € |
| Année 5 | 172 955,53 € | 135 563,03 € | 3 540 180,54 € |
| Année 6 | 179 518,21 € | 129 000,35 € | 3 360 662,33 € |
| Année 7 | 186 329,90 € | 122 188,66 € | 3 174 332,43 € |
| Année 8 | 193 400,07 € | 115 118,49 € | 2 980 932,36 € |
| Année 9 | 200 738,52 € | 107 780,04 € | 2 780 193,84 € |
| Année 10 | 208 355,38 € | 100 163,18 € | 2 571 838,46 € |
| Année 11 | 216 261,29 € | 92 257,27 € | 2 355 577,17 € |
| Année 12 | 224 467,17 € | 84 051,39 € | 2 131 110,00 € |
| Année 13 | 232 984,43 € | 75 534,13 € | 1 898 125,57 € |
| Année 14 | 241 824,86 € | 66 693,70 € | 1 656 300,71 € |
| Année 15 | 251 000,77 € | 57 517,79 € | 1 405 299,94 € |
| Année 16 | 260 524,82 € | 47 993,74 € | 1 144 775,12 € |
| Année 17 | 270 410,26 € | 38 108,30 € | 874 364,86 € |
| Année 18 | 280 670,79 € | 27 847,77 € | 593 694,07 € |
| Année 19 | 291 320,66 € | 17 197,90 € | 302 373,41 € |
| Année 20 | 302 373,41 € | 6 143,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 344 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 128 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.