Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 444 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 301,72 € | 26 301,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 702 € / mois | 75 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 520 € | 4 799 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 100 € | 4 555 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 448,14 € | 163 172,50 € | 4 291 551,86 € |
| Année 2 | 158 232,69 € | 157 387,95 € | 4 133 319,17 € |
| Année 3 | 164 236,75 € | 151 383,89 € | 3 969 082,42 € |
| Année 4 | 170 468,58 € | 145 152,06 € | 3 798 613,84 € |
| Année 5 | 176 936,88 € | 138 683,76 € | 3 621 676,96 € |
| Année 6 | 183 650,64 € | 131 970,00 € | 3 438 026,32 € |
| Année 7 | 190 619,13 € | 125 001,51 € | 3 247 407,19 € |
| Année 8 | 197 852,04 € | 117 768,60 € | 3 049 555,15 € |
| Année 9 | 205 359,44 € | 110 261,20 € | 2 844 195,71 € |
| Année 10 | 213 151,64 € | 102 469,00 € | 2 631 044,07 € |
| Année 11 | 221 239,52 € | 94 381,12 € | 2 409 804,55 € |
| Année 12 | 229 634,32 € | 85 986,32 € | 2 180 170,23 € |
| Année 13 | 238 347,64 € | 77 273,00 € | 1 941 822,59 € |
| Année 14 | 247 391,59 € | 68 229,05 € | 1 694 431,00 € |
| Année 15 | 256 778,68 € | 58 841,96 € | 1 437 652,32 € |
| Année 16 | 266 521,99 € | 49 098,65 € | 1 171 130,33 € |
| Année 17 | 276 634,97 € | 38 985,67 € | 894 495,36 € |
| Année 18 | 287 131,71 € | 28 488,93 € | 607 363,65 € |
| Année 19 | 298 026,73 € | 17 593,91 € | 309 336,92 € |
| Année 20 | 309 336,92 € | 6 285,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 444 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 355 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 148 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.