Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 494 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 597,65 € | 26 597,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 599 € / mois | 75 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 520 € | 4 853 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 350 € | 4 606 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 163,42 € | 165 008,38 € | 4 339 836,58 € |
| Année 2 | 160 013,06 € | 159 158,74 € | 4 179 823,52 € |
| Année 3 | 166 084,66 € | 153 087,14 € | 4 013 738,86 € |
| Année 4 | 172 386,61 € | 146 785,19 € | 3 841 352,25 € |
| Année 5 | 178 927,71 € | 140 244,09 € | 3 662 424,54 € |
| Année 6 | 185 716,98 € | 133 454,82 € | 3 476 707,56 € |
| Année 7 | 192 763,90 € | 126 407,90 € | 3 283 943,66 € |
| Année 8 | 200 078,20 € | 119 093,60 € | 3 083 865,46 € |
| Année 9 | 207 670,04 € | 111 501,76 € | 2 876 195,42 € |
| Année 10 | 215 549,94 € | 103 621,86 € | 2 660 645,48 € |
| Année 11 | 223 728,82 € | 95 442,98 € | 2 436 916,66 € |
| Année 12 | 232 218,08 € | 86 953,72 € | 2 204 698,58 € |
| Année 13 | 241 029,43 € | 78 142,37 € | 1 963 669,15 € |
| Année 14 | 250 175,14 € | 68 996,66 € | 1 713 494,01 € |
| Année 15 | 259 667,86 € | 59 503,94 € | 1 453 826,15 € |
| Année 16 | 269 520,77 € | 49 651,03 € | 1 184 305,38 € |
| Année 17 | 279 747,56 € | 39 424,24 € | 904 557,82 € |
| Année 18 | 290 362,40 € | 28 809,40 € | 614 195,42 € |
| Année 19 | 301 380,01 € | 17 791,79 € | 312 815,41 € |
| Année 20 | 312 815,41 € | 6 356,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 494 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 928 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.