Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 544 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 893,57 € | 26 893,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 496 € / mois | 76 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 520 € | 4 907 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 600 € | 4 657 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 878,60 € | 166 844,24 € | 4 388 121,40 € |
| Année 2 | 161 793,32 € | 160 929,52 € | 4 226 328,08 € |
| Année 3 | 167 932,43 € | 154 790,41 € | 4 058 395,65 € |
| Année 4 | 174 304,53 € | 148 418,31 € | 3 884 091,12 € |
| Année 5 | 180 918,40 € | 141 804,44 € | 3 703 172,72 € |
| Année 6 | 187 783,21 € | 134 939,63 € | 3 515 389,51 € |
| Année 7 | 194 908,54 € | 127 814,30 € | 3 320 480,97 € |
| Année 8 | 202 304,22 € | 120 418,62 € | 3 118 176,75 € |
| Année 9 | 209 980,51 € | 112 742,33 € | 2 908 196,24 € |
| Année 10 | 217 948,07 € | 104 774,77 € | 2 690 248,17 € |
| Année 11 | 226 217,95 € | 96 504,89 € | 2 464 030,22 € |
| Année 12 | 234 801,65 € | 87 921,19 € | 2 229 228,57 € |
| Année 13 | 243 711,05 € | 79 011,79 € | 1 985 517,52 € |
| Année 14 | 252 958,50 € | 69 764,34 € | 1 732 559,02 € |
| Année 15 | 262 556,85 € | 60 165,99 € | 1 470 002,17 € |
| Année 16 | 272 519,37 € | 50 203,47 € | 1 197 482,80 € |
| Année 17 | 282 859,94 € | 39 862,90 € | 914 622,86 € |
| Année 18 | 293 592,85 € | 29 129,99 € | 621 030,01 € |
| Année 19 | 304 733,07 € | 17 989,77 € | 316 296,94 € |
| Année 20 | 316 296,94 € | 6 426,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 544 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 528 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.