Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 594 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 189,50 € | 27 189,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 392 € / mois | 77 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 520 € | 4 961 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 850 € | 4 708 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 593,90 € | 168 680,10 € | 4 436 406,10 € |
| Année 2 | 163 573,66 € | 162 700,34 € | 4 272 832,44 € |
| Année 3 | 169 780,36 € | 156 493,64 € | 4 103 052,08 € |
| Année 4 | 176 222,59 € | 150 051,41 € | 3 926 829,49 € |
| Année 5 | 182 909,23 € | 143 364,77 € | 3 743 920,26 € |
| Année 6 | 189 849,59 € | 136 424,41 € | 3 554 070,67 € |
| Année 7 | 197 053,30 € | 129 220,70 € | 3 357 017,37 € |
| Année 8 | 204 530,36 € | 121 743,64 € | 3 152 487,01 € |
| Année 9 | 212 291,13 € | 113 982,87 € | 2 940 195,88 € |
| Année 10 | 220 346,37 € | 105 927,63 € | 2 719 849,51 € |
| Année 11 | 228 707,26 € | 97 566,74 € | 2 491 142,25 € |
| Année 12 | 237 385,41 € | 88 888,59 € | 2 253 756,84 € |
| Année 13 | 246 392,83 € | 79 881,17 € | 2 007 364,01 € |
| Année 14 | 255 742,03 € | 70 531,97 € | 1 751 621,98 € |
| Année 15 | 265 446,02 € | 60 827,98 € | 1 486 175,96 € |
| Année 16 | 275 518,16 € | 50 755,84 € | 1 210 657,80 € |
| Année 17 | 285 972,51 € | 40 301,49 € | 924 685,29 € |
| Année 18 | 296 823,57 € | 29 450,43 € | 627 861,72 € |
| Année 19 | 308 086,34 € | 18 187,66 € | 319 775,38 € |
| Année 20 | 319 775,38 € | 6 497,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 594 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 684 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.