Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 594 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 945,47 € | 23 945,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 562 € / mois | 68 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 520 € | 4 961 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 850 € | 4 708 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 594 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 059,63 € | 176 286,01 € | 4 482 940,37 € |
| Année 2 | 115 446,21 € | 171 899,43 € | 4 367 494,16 € |
| Année 3 | 120 006,07 € | 167 339,57 € | 4 247 488,09 € |
| Année 4 | 124 745,98 € | 162 599,66 € | 4 122 742,11 € |
| Année 5 | 129 673,13 € | 157 672,51 € | 3 993 068,98 € |
| Année 6 | 134 794,93 € | 152 550,71 € | 3 858 274,05 € |
| Année 7 | 140 118,96 € | 147 226,68 € | 3 718 155,09 € |
| Année 8 | 145 653,31 € | 141 692,33 € | 3 572 501,78 € |
| Année 9 | 151 406,24 € | 135 939,40 € | 3 421 095,54 € |
| Année 10 | 157 386,44 € | 129 959,20 € | 3 263 709,10 € |
| Année 11 | 163 602,77 € | 123 742,87 € | 3 100 106,33 € |
| Année 12 | 170 064,68 € | 117 280,96 € | 2 930 041,65 € |
| Année 13 | 176 781,82 € | 110 563,82 € | 2 753 259,83 € |
| Année 14 | 183 764,24 € | 103 581,40 € | 2 569 495,59 € |
| Année 15 | 191 022,46 € | 96 323,18 € | 2 378 473,13 € |
| Année 16 | 198 567,38 € | 88 778,26 € | 2 179 905,75 € |
| Année 17 | 206 410,29 € | 80 935,35 € | 1 973 495,46 € |
| Année 18 | 214 562,97 € | 72 782,67 € | 1 758 932,49 € |
| Année 19 | 223 037,66 € | 64 307,98 € | 1 535 894,83 € |
| Année 20 | 231 847,10 € | 55 498,54 € | 1 304 047,73 € |
| Année 21 | 241 004,49 € | 46 341,15 € | 1 063 043,24 € |
| Année 22 | 250 523,56 € | 36 822,08 € | 812 519,68 € |
| Année 23 | 260 418,59 € | 26 927,05 € | 552 101,09 € |
| Année 24 | 270 704,47 € | 16 641,17 € | 281 396,62 € |
| Année 25 | 281 396,62 € | 5 949,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 594 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 459 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.