Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 694 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 466,70 € | 24 466,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 142 € / mois | 69 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 520 € | 5 069 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 350 € | 4 811 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 694 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 477,08 € | 180 123,32 € | 4 580 522,92 € |
| Année 2 | 117 959,14 € | 175 641,26 € | 4 462 563,78 € |
| Année 3 | 122 618,24 € | 170 982,16 € | 4 339 945,54 € |
| Année 4 | 127 461,34 € | 166 139,06 € | 4 212 484,20 € |
| Année 5 | 132 495,75 € | 161 104,65 € | 4 079 988,45 € |
| Année 6 | 137 729,01 € | 155 871,39 € | 3 942 259,44 € |
| Année 7 | 143 168,94 € | 150 431,46 € | 3 799 090,50 € |
| Année 8 | 148 823,76 € | 144 776,64 € | 3 650 266,74 € |
| Année 9 | 154 701,94 € | 138 898,46 € | 3 495 564,80 € |
| Année 10 | 160 812,26 € | 132 788,14 € | 3 334 752,54 € |
| Année 11 | 167 163,94 € | 126 436,46 € | 3 167 588,60 € |
| Année 12 | 173 766,51 € | 119 833,89 € | 2 993 822,09 € |
| Année 13 | 180 629,84 € | 112 970,56 € | 2 813 192,25 € |
| Année 14 | 187 764,25 € | 105 836,15 € | 2 625 428,00 € |
| Année 15 | 195 180,48 € | 98 419,92 € | 2 430 247,52 € |
| Année 16 | 202 889,62 € | 90 710,78 € | 2 227 357,90 € |
| Année 17 | 210 903,25 € | 82 697,15 € | 2 016 454,65 € |
| Année 18 | 219 233,39 € | 74 367,01 € | 1 797 221,26 € |
| Année 19 | 227 892,55 € | 65 707,85 € | 1 569 328,71 € |
| Année 20 | 236 893,73 € | 56 706,67 € | 1 332 434,98 € |
| Année 21 | 246 250,44 € | 47 349,96 € | 1 086 184,54 € |
| Année 22 | 255 976,71 € | 37 623,69 € | 830 207,83 € |
| Année 23 | 266 087,15 € | 27 513,25 € | 564 120,68 € |
| Année 24 | 276 596,93 € | 17 003,47 € | 287 523,75 € |
| Année 25 | 287 523,75 € | 6 078,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 694 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 469 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 328 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.