Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 694 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 833,88 € | 33 833,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 527 € / mois | 96 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 520 € | 5 069 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 350 € | 4 811 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 040,46 € | 165 966,10 € | 4 453 959,54 € |
| Année 2 | 248 875,54 € | 157 131,02 € | 4 205 084,00 € |
| Année 3 | 258 035,80 € | 147 970,76 € | 3 947 048,20 € |
| Année 4 | 267 533,27 € | 138 473,29 € | 3 679 514,93 € |
| Année 5 | 277 380,28 € | 128 626,28 € | 3 402 134,65 € |
| Année 6 | 287 589,75 € | 118 416,81 € | 3 114 544,90 € |
| Année 7 | 298 174,97 € | 107 831,59 € | 2 816 369,93 € |
| Année 8 | 309 149,80 € | 96 856,76 € | 2 507 220,13 € |
| Année 9 | 320 528,59 € | 85 477,97 € | 2 186 691,54 € |
| Année 10 | 332 326,18 € | 73 680,38 € | 1 854 365,36 € |
| Année 11 | 344 558,02 € | 61 448,54 € | 1 509 807,34 € |
| Année 12 | 357 240,06 € | 48 766,50 € | 1 152 567,28 € |
| Année 13 | 370 388,91 € | 35 617,65 € | 782 178,37 € |
| Année 14 | 384 021,70 € | 21 984,86 € | 398 156,67 € |
| Année 15 | 398 156,67 € | 7 850,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 694 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 469 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.