Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 744 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 194,28 € | 34 194,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 619 € / mois | 97 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 520 € | 5 123 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 600 € | 4 862 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 597,38 € | 167 733,98 € | 4 501 402,62 € |
| Année 2 | 251 526,60 € | 158 804,76 € | 4 249 876,02 € |
| Année 3 | 260 784,46 € | 149 546,90 € | 3 989 091,56 € |
| Année 4 | 270 383,07 € | 139 948,29 € | 3 718 708,49 € |
| Année 5 | 280 335,00 € | 129 996,36 € | 3 438 373,49 € |
| Année 6 | 290 653,19 € | 119 678,17 € | 3 147 720,30 € |
| Année 7 | 301 351,17 € | 108 980,19 € | 2 846 369,13 € |
| Année 8 | 312 442,90 € | 97 888,46 € | 2 533 926,23 € |
| Année 9 | 323 942,91 € | 86 388,45 € | 2 209 983,32 € |
| Année 10 | 335 866,17 € | 74 465,19 € | 1 874 117,15 € |
| Année 11 | 348 228,30 € | 62 103,06 € | 1 525 888,85 € |
| Année 12 | 361 045,44 € | 49 285,92 € | 1 164 843,41 € |
| Année 13 | 374 334,32 € | 35 997,04 € | 790 509,09 € |
| Année 14 | 388 112,33 € | 22 219,03 € | 402 396,76 € |
| Année 15 | 402 396,76 € | 7 933,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 744 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 474 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.