Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 744 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 077,27 € | 28 077,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 083 € / mois | 80 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 520 € | 5 123 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 600 € | 4 862 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 739,49 € | 174 187,75 € | 4 581 260,51 € |
| Année 2 | 168 914,55 € | 168 012,69 € | 4 412 345,96 € |
| Année 3 | 175 323,88 € | 161 603,36 € | 4 237 022,08 € |
| Année 4 | 181 976,43 € | 154 950,81 € | 4 055 045,65 € |
| Année 5 | 188 881,43 € | 148 045,81 € | 3 866 164,22 € |
| Année 6 | 196 048,39 € | 140 878,85 € | 3 670 115,83 € |
| Année 7 | 203 487,31 € | 133 439,93 € | 3 466 628,52 € |
| Année 8 | 211 208,49 € | 125 718,75 € | 3 255 420,03 € |
| Année 9 | 219 222,67 € | 117 704,57 € | 3 036 197,36 € |
| Année 10 | 227 540,92 € | 109 386,32 € | 2 808 656,44 € |
| Année 11 | 236 174,80 € | 100 752,44 € | 2 572 481,64 € |
| Année 12 | 245 136,32 € | 91 790,92 € | 2 327 345,32 € |
| Année 13 | 254 437,83 € | 82 489,41 € | 2 072 907,49 € |
| Année 14 | 264 092,30 € | 72 834,94 € | 1 808 815,19 € |
| Année 15 | 274 113,11 € | 62 814,13 € | 1 534 702,08 € |
| Année 16 | 284 514,15 € | 52 413,09 € | 1 250 187,93 € |
| Année 17 | 295 309,84 € | 41 617,40 € | 954 878,09 € |
| Année 18 | 306 515,19 € | 30 412,05 € | 648 362,90 € |
| Année 19 | 318 145,69 € | 18 781,55 € | 330 217,21 € |
| Année 20 | 330 217,21 € | 6 709,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 744 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 221 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.