Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 744 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 924,53 € | 23 924,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 499 € / mois | 68 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 520 € | 5 123 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 600 € | 4 862 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 744 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 074,83 € | 210 019,53 € | 4 666 925,17 € |
| Année 2 | 80 583,52 € | 206 510,84 € | 4 586 341,65 € |
| Année 3 | 84 251,92 € | 202 842,44 € | 4 502 089,73 € |
| Année 4 | 88 087,34 € | 199 007,02 € | 4 414 002,39 € |
| Année 5 | 92 097,33 € | 194 997,03 € | 4 321 905,06 € |
| Année 6 | 96 289,90 € | 190 804,46 € | 4 225 615,16 € |
| Année 7 | 100 673,33 € | 186 421,03 € | 4 124 941,83 € |
| Année 8 | 105 256,28 € | 181 838,08 € | 4 019 685,55 € |
| Année 9 | 110 047,86 € | 177 046,50 € | 3 909 637,69 € |
| Année 10 | 115 057,58 € | 172 036,78 € | 3 794 580,11 € |
| Année 11 | 120 295,37 € | 166 798,99 € | 3 674 284,74 € |
| Année 12 | 125 771,58 € | 161 322,78 € | 3 548 513,16 € |
| Année 13 | 131 497,11 € | 155 597,25 € | 3 417 016,05 € |
| Année 14 | 137 483,24 € | 149 611,12 € | 3 279 532,81 € |
| Année 15 | 143 741,91 € | 143 352,45 € | 3 135 790,90 € |
| Année 16 | 150 285,47 € | 136 808,89 € | 2 985 505,43 € |
| Année 17 | 157 126,94 € | 129 967,42 € | 2 828 378,49 € |
| Année 18 | 164 279,83 € | 122 814,53 € | 2 664 098,66 € |
| Année 19 | 171 758,36 € | 115 336,00 € | 2 492 340,30 € |
| Année 20 | 179 577,34 € | 107 517,02 € | 2 312 762,96 € |
| Année 21 | 187 752,25 € | 99 342,11 € | 2 125 010,71 € |
| Année 22 | 196 299,31 € | 90 795,05 € | 1 928 711,40 € |
| Année 23 | 205 235,45 € | 81 858,91 € | 1 723 475,95 € |
| Année 24 | 214 578,41 € | 72 515,95 € | 1 508 897,54 € |
| Année 25 | 224 346,69 € | 62 747,67 € | 1 284 550,85 € |
| Année 26 | 234 559,64 € | 52 534,72 € | 1 049 991,21 € |
| Année 27 | 245 237,52 € | 41 856,84 € | 804 753,69 € |
| Année 28 | 256 401,50 € | 30 692,86 € | 548 352,19 € |
| Année 29 | 268 073,69 € | 19 020,67 € | 280 278,50 € |
| Année 30 | 280 278,50 € | 6 817,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 744 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 474 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 356 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.