Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 844 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 428,84 € | 24 428,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 027 € / mois | 69 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 520 € | 5 231 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 100 € | 4 965 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 844 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 699,52 € | 214 446,56 € | 4 765 300,48 € |
| Année 2 | 82 282,15 € | 210 863,93 € | 4 683 018,33 € |
| Année 3 | 86 027,89 € | 207 118,19 € | 4 596 990,44 € |
| Année 4 | 89 944,13 € | 203 201,95 € | 4 507 046,31 € |
| Année 5 | 94 038,68 € | 199 107,40 € | 4 413 007,63 € |
| Année 6 | 98 319,61 € | 194 826,47 € | 4 314 688,02 € |
| Année 7 | 102 795,42 € | 190 350,66 € | 4 211 892,60 € |
| Année 8 | 107 474,99 € | 185 671,09 € | 4 104 417,61 € |
| Année 9 | 112 367,57 € | 180 778,51 € | 3 992 050,04 € |
| Année 10 | 117 482,88 € | 175 663,20 € | 3 874 567,16 € |
| Année 11 | 122 831,09 € | 170 314,99 € | 3 751 736,07 € |
| Année 12 | 128 422,73 € | 164 723,35 € | 3 623 313,34 € |
| Année 13 | 134 268,93 € | 158 877,15 € | 3 489 044,41 € |
| Année 14 | 140 381,25 € | 152 764,83 € | 3 348 663,16 € |
| Année 15 | 146 771,86 € | 146 374,22 € | 3 201 891,30 € |
| Année 16 | 153 453,35 € | 139 692,73 € | 3 048 437,95 € |
| Année 17 | 160 439,04 € | 132 707,04 € | 2 887 998,91 € |
| Année 18 | 167 742,70 € | 125 403,38 € | 2 720 256,21 € |
| Année 19 | 175 378,87 € | 117 767,21 € | 2 544 877,34 € |
| Année 20 | 183 362,67 € | 109 783,41 € | 2 361 514,67 € |
| Année 21 | 191 709,90 € | 101 436,18 € | 2 169 804,77 € |
| Année 22 | 200 437,11 € | 92 708,97 € | 1 969 367,66 € |
| Année 23 | 209 561,66 € | 83 584,42 € | 1 759 806,00 € |
| Année 24 | 219 101,51 € | 74 044,57 € | 1 540 704,49 € |
| Année 25 | 229 075,71 € | 64 070,37 € | 1 311 628,78 € |
| Année 26 | 239 503,94 € | 53 642,14 € | 1 072 124,84 € |
| Année 27 | 250 406,89 € | 42 739,19 € | 821 717,95 € |
| Année 28 | 261 806,21 € | 31 339,87 € | 559 911,74 € |
| Année 29 | 273 724,41 € | 19 421,67 € | 286 187,33 € |
| Année 30 | 286 187,33 € | 6 960,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 844 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 484 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.