Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 894 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 681,00 € | 24 681,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 791 € / mois | 70 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 520 € | 5 285 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 350 € | 5 016 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 894 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 511,88 € | 216 660,12 € | 4 814 488,12 € |
| Année 2 | 83 131,52 € | 213 040,48 € | 4 731 356,60 € |
| Année 3 | 86 915,92 € | 209 256,08 € | 4 644 440,68 € |
| Année 4 | 90 872,59 € | 205 299,41 € | 4 553 568,09 € |
| Année 5 | 95 009,41 € | 201 162,59 € | 4 458 558,68 € |
| Année 6 | 99 334,54 € | 196 837,46 € | 4 359 224,14 € |
| Année 7 | 103 856,53 € | 192 315,47 € | 4 255 367,61 € |
| Année 8 | 108 584,42 € | 187 587,58 € | 4 146 783,19 € |
| Année 9 | 113 527,52 € | 182 644,48 € | 4 033 255,67 € |
| Année 10 | 118 695,63 € | 177 476,37 € | 3 914 560,04 € |
| Année 11 | 124 099,02 € | 172 072,98 € | 3 790 461,02 € |
| Année 12 | 129 748,38 € | 166 423,62 € | 3 660 712,64 € |
| Année 13 | 135 654,94 € | 160 517,06 € | 3 525 057,70 € |
| Année 14 | 141 830,39 € | 154 341,61 € | 3 383 227,31 € |
| Année 15 | 148 286,91 € | 147 885,09 € | 3 234 940,40 € |
| Année 16 | 155 037,40 € | 141 134,60 € | 3 079 903,00 € |
| Année 17 | 162 095,19 € | 134 076,81 € | 2 917 807,81 € |
| Année 18 | 169 474,26 € | 126 697,74 € | 2 748 333,55 € |
| Année 19 | 177 189,26 € | 118 982,74 € | 2 571 144,29 € |
| Année 20 | 185 255,45 € | 110 916,55 € | 2 385 888,84 € |
| Année 21 | 193 688,86 € | 102 483,14 € | 2 192 199,98 € |
| Année 22 | 202 506,17 € | 93 665,83 € | 1 989 693,81 € |
| Année 23 | 211 724,89 € | 84 447,11 € | 1 777 968,92 € |
| Année 24 | 221 363,24 € | 74 808,76 € | 1 556 605,68 € |
| Année 25 | 231 440,39 € | 64 731,61 € | 1 325 165,29 € |
| Année 26 | 241 976,27 € | 54 195,73 € | 1 083 189,02 € |
| Année 27 | 252 991,78 € | 43 180,22 € | 830 197,24 € |
| Année 28 | 264 508,74 € | 31 663,26 € | 565 688,50 € |
| Année 29 | 276 550,00 € | 19 622,00 € | 289 138,50 € |
| Année 30 | 289 138,50 € | 7 032,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 894 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 728 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.