Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 894 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 509,17 € | 25 509,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 301 € / mois | 72 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 520 € | 5 285 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 350 € | 5 016 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 894 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 312,11 € | 187 797,93 € | 4 775 687,89 € |
| Année 2 | 122 985,14 € | 183 124,90 € | 4 652 702,75 € |
| Année 3 | 127 842,74 € | 178 267,30 € | 4 524 860,01 € |
| Année 4 | 132 892,20 € | 173 217,84 € | 4 391 967,81 € |
| Année 5 | 138 141,11 € | 167 968,93 € | 4 253 826,70 € |
| Année 6 | 143 597,33 € | 162 512,71 € | 4 110 229,37 € |
| Année 7 | 149 269,08 € | 156 840,96 € | 3 960 960,29 € |
| Année 8 | 155 164,84 € | 150 945,20 € | 3 805 795,45 € |
| Année 9 | 161 293,44 € | 144 816,60 € | 3 644 502,01 € |
| Année 10 | 167 664,14 € | 138 445,90 € | 3 476 837,87 € |
| Année 11 | 174 286,47 € | 131 823,57 € | 3 302 551,40 € |
| Année 12 | 181 170,33 € | 124 939,71 € | 3 121 381,07 € |
| Année 13 | 188 326,10 € | 117 783,94 € | 2 933 054,97 € |
| Année 14 | 195 764,53 € | 110 345,51 € | 2 737 290,44 € |
| Année 15 | 203 496,72 € | 102 613,32 € | 2 533 793,72 € |
| Année 16 | 211 534,31 € | 94 575,73 € | 2 322 259,41 € |
| Année 17 | 219 889,39 € | 86 220,65 € | 2 102 370,02 € |
| Année 18 | 228 574,48 € | 77 535,56 € | 1 873 795,54 € |
| Année 19 | 237 602,60 € | 68 507,44 € | 1 636 192,94 € |
| Année 20 | 246 987,28 € | 59 122,76 € | 1 389 205,66 € |
| Année 21 | 256 742,67 € | 49 367,37 € | 1 132 462,99 € |
| Année 22 | 266 883,35 € | 39 226,69 € | 865 579,64 € |
| Année 23 | 277 424,57 € | 28 685,47 € | 588 155,07 € |
| Année 24 | 288 382,16 € | 17 727,88 € | 299 772,91 € |
| Année 25 | 299 772,91 € | 6 337,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 894 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.