Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 894 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 965,04 € | 28 965,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 773 € / mois | 82 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 520 € | 5 285 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 350 € | 5 016 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 894 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 885,13 € | 179 695,35 € | 4 726 114,87 € |
| Année 2 | 174 255,41 € | 173 325,07 € | 4 551 859,46 € |
| Année 3 | 180 867,40 € | 166 713,08 € | 4 370 992,06 € |
| Année 4 | 187 730,31 € | 159 850,17 € | 4 183 261,75 € |
| Année 5 | 194 853,60 € | 152 726,88 € | 3 988 408,15 € |
| Année 6 | 202 247,18 € | 145 333,30 € | 3 786 160,97 € |
| Année 7 | 209 921,32 € | 137 659,16 € | 3 576 239,65 € |
| Année 8 | 217 886,65 € | 129 693,83 € | 3 358 353,00 € |
| Année 9 | 226 154,22 € | 121 426,26 € | 3 132 198,78 € |
| Année 10 | 234 735,47 € | 112 845,01 € | 2 897 463,31 € |
| Année 11 | 243 642,36 € | 103 938,12 € | 2 653 820,95 € |
| Année 12 | 252 887,20 € | 94 693,28 € | 2 400 933,75 € |
| Année 13 | 262 482,83 € | 85 097,65 € | 2 138 450,92 € |
| Année 14 | 272 442,56 € | 75 137,92 € | 1 866 008,36 € |
| Année 15 | 282 780,23 € | 64 800,25 € | 1 583 228,13 € |
| Année 16 | 293 510,13 € | 54 070,35 € | 1 289 718,00 € |
| Année 17 | 304 647,19 € | 42 933,29 € | 985 070,81 € |
| Année 18 | 316 206,81 € | 31 373,67 € | 668 864,00 € |
| Année 19 | 328 205,07 € | 19 375,41 € | 340 658,93 € |
| Année 20 | 340 658,93 € | 6 921,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 894 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 489 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.