Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 844 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 669,12 € | 28 669,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 876 € / mois | 81 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 520 € | 5 231 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 100 € | 4 965 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 169,94 € | 177 859,50 € | 4 677 830,06 € |
| Année 2 | 172 475,15 € | 171 554,29 € | 4 505 354,91 € |
| Année 3 | 179 019,61 € | 165 009,83 € | 4 326 335,30 € |
| Année 4 | 185 812,40 € | 158 217,04 € | 4 140 522,90 € |
| Année 5 | 192 862,92 € | 151 166,52 € | 3 947 659,98 € |
| Année 6 | 200 180,98 € | 143 848,46 € | 3 747 479,00 € |
| Année 7 | 207 776,71 € | 136 252,73 € | 3 539 702,29 € |
| Année 8 | 215 660,67 € | 128 368,77 € | 3 324 041,62 € |
| Année 9 | 223 843,74 € | 120 185,70 € | 3 100 197,88 € |
| Année 10 | 232 337,35 € | 111 692,09 € | 2 867 860,53 € |
| Année 11 | 241 153,24 € | 102 876,20 € | 2 626 707,29 € |
| Année 12 | 250 303,64 € | 93 725,80 € | 2 376 403,65 € |
| Année 13 | 259 801,24 € | 84 228,20 € | 2 116 602,41 € |
| Année 14 | 269 659,21 € | 74 370,23 € | 1 846 943,20 € |
| Année 15 | 279 891,24 € | 64 138,20 € | 1 567 051,96 € |
| Année 16 | 290 511,54 € | 53 517,90 € | 1 276 540,42 € |
| Année 17 | 301 534,81 € | 42 494,63 € | 975 005,61 € |
| Année 18 | 312 976,36 € | 31 053,08 € | 662 029,25 € |
| Année 19 | 324 852,04 € | 19 177,40 € | 337 177,21 € |
| Année 20 | 337 177,21 € | 6 851,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 844 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 387 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 484 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 912 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.