Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 844 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 915,07 € | 34 915,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 803 € / mois | 99 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 520 € | 5 231 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 100 € | 4 965 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 844 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 844 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 711,15 € | 171 269,69 € | 4 596 288,85 € |
| Année 2 | 256 828,59 € | 162 152,25 € | 4 339 460,26 € |
| Année 3 | 266 281,59 € | 152 699,25 € | 4 073 178,67 € |
| Année 4 | 276 082,55 € | 142 898,29 € | 3 797 096,12 € |
| Année 5 | 286 244,25 € | 132 736,59 € | 3 510 851,87 € |
| Année 6 | 296 779,95 € | 122 200,89 € | 3 214 071,92 € |
| Année 7 | 307 703,43 € | 111 277,41 € | 2 906 368,49 € |
| Année 8 | 319 028,97 € | 99 951,87 € | 2 587 339,52 € |
| Année 9 | 330 771,38 € | 88 209,46 € | 2 256 568,14 € |
| Année 10 | 342 946,01 € | 76 034,83 € | 1 913 622,13 € |
| Année 11 | 355 568,69 € | 63 412,15 € | 1 558 053,44 € |
| Année 12 | 368 655,99 € | 50 324,85 € | 1 189 397,45 € |
| Année 13 | 382 225,01 € | 36 755,83 € | 807 172,44 € |
| Année 14 | 396 293,44 € | 22 687,40 € | 410 879,00 € |
| Année 15 | 410 879,00 € | 8 101,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 844 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 757 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 387 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 484 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.