Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 794 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 554,67 € | 34 554,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 711 € / mois | 98 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 520 € | 5 177 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 850 € | 4 913 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 154,21 € | 169 501,83 € | 4 548 845,79 € |
| Année 2 | 254 177,53 € | 160 478,51 € | 4 294 668,26 € |
| Année 3 | 263 532,98 € | 151 123,06 € | 4 031 135,28 € |
| Année 4 | 273 232,75 € | 141 423,29 € | 3 757 902,53 € |
| Année 5 | 283 289,54 € | 131 366,50 € | 3 474 612,99 € |
| Année 6 | 293 716,49 € | 120 939,55 € | 3 180 896,50 € |
| Année 7 | 304 527,24 € | 110 128,80 € | 2 876 369,26 € |
| Année 8 | 315 735,88 € | 98 920,16 € | 2 560 633,38 € |
| Année 9 | 327 357,06 € | 87 298,98 € | 2 233 276,32 € |
| Année 10 | 339 406,01 € | 75 250,03 € | 1 893 870,31 € |
| Année 11 | 351 898,41 € | 62 757,63 € | 1 541 971,90 € |
| Année 12 | 364 850,61 € | 49 805,43 € | 1 177 121,29 € |
| Année 13 | 378 279,59 € | 36 376,45 € | 798 841,70 € |
| Année 14 | 392 202,80 € | 22 453,24 € | 406 638,90 € |
| Année 15 | 406 638,90 € | 8 017,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 794 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 528 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.